Investície do zahraničných nehnuteľností - prečo je Kostarika kráľovnou výhod?

Investície do nehnuteľností už dávno nie sú len o pražských novostavbách alebo horských apartmánoch v Krkonošiach. Situácia na trhu sa mení a stále viac investorov stojí pred otázkou, či je čas rozšíriť svoje portfólio aj mimo známeho teritória. Trendom posledných rokov v našej domovine je stále častejšie pokukovanie po exotike – či už ako po zaujímavej investičnej príležitosti, zázemí pre rodinu mimo Európy alebo základu pre životnú zmenu. Medzi najatraktívnejšie destinácie patrí Kostarika, Dubaj, Thajsko, Bali, Filipíny a Zanzibar.

Lenže nie každá destinácia ponúka investorom férové ​​podmienky. V niektorých krajinách síce kúpite krásny dom lacno, ale nikdy ho nebudete môcť vlastniť priamo. Inde sa zdanlivo výhodná investícia premení na zložitú právnu hru. Jedna z daných oblastí však svojimi podmienkami a stabilným riešením výrazne vyčnieva - áno, jedná sa o Kostariku!

A prečo investorov nadchne práve tropická Kostarika?

1. Priame vlastníctvo nehnuteľnosti pre cudzincov

V dnešnom svete investícií, v ktorom sa hľadí predovšetkým na kombináciu stability, rastu a jedinečnosti, vyčnieva Kostarika ako skrytý klenot. Tento stredoamerický raj nie je len obľúbenou destináciou pre turistov, ale aj atraktívnou voľbou pre investorov hľadajúcich bezpečné zázemie a vysoký potenciál zhodnotenia.

Kostarika je jedna z mála exotických krajín, kde môže cudzinec vlastniť nehnuteľnosť na svoje meno rovnako ako miestne – bez potreby zakladať spoločnosť, využívať „miestneho zástupcu“ alebo vstupovať do právne vratkých štruktúr.

To je zásadný rozdiel oproti väčšine iných populárnych destinácií:

• Bali, Thajsko i Filipíny umožňujú vlastníctvo pôdy iba miestnym. Cudzinci často kupujú iba „dlhodobé právo na užívanie“ (leasehold), obvykle na pár desiatok rokov – po uplynutí ktorého nemajú žiadnu záruku, že im bude predĺžené.

• Dubaj má síce voľnejšie pravidlá pre vlastníctvo v tzv. freehold zónach, ale mimo nich opäť narazíte na obmedzenia a zložitosti.

• Zanzibar umožňuje vlastníctvo expatom, ale proces môže byť zložitý a vyžaduje dôkladnú prípravu a overenie dokumentov – miestny trh je pre zahraničných investorov zo skúseností veľmi komplikovaný a procesy bývajú zdĺhavé.

Na Kostarike kupujete nehnuteľnosť na svoje meno a investor je priamym vlastníkom domu na svojom pozemku. Jednoducho, transparentne a s právnou istotou.

2. Rezidentúra pre investora: legálny trvalý pobyt už od čiastky 150 000 USD

Ďalšou výhodou Kostariky je ľahké získanie rezidentúry pre investorov. Ak investujete aspoň 150 000 USD (čo je suma, za ktorú je možné zaobstarať 2+kk vilku s pozemkom), môžete požiadať o občianstvo pre investorov, ktoré sa automaticky vzťahuje aj na vašu rodinu - teda partnera v manželskom zväzku a deti do 18 rokov (v prípade preukázania, že sú deti študentmi, sa táto hranica zvyšuje).

Rezidentúra vám umožňuje:

• Žiť v Kostarike legálne a dlhodobo

• Mať prístup k zdravotnej starostlivosti, školstvu a ďalším službám,

• Otvoriť si bankový účet, podnikať alebo žiť bez zbytočnej administratívnej záťaže.

V iných krajinách je proces získania rezidentúry pre cudzincov buď náročnejší, podmienený zložitými kvótami, alebo vôbec neexistuje. Napr. na Bali či Filipínach nemáte žiadnu záruku získania občianstva či povolenia na dlhodobejší pobyt v krajine. Dubaj ponúka investorské víza, ale ich získanie aj udržanie je zložité a podmienené vysokými nákladmi.

Viac o pravidlách pre získanie rezidentúry si môžete prečítať v našom článku pod týmto odkazom.

3. Rast hodnoty nehnuteľností a vysoká návratnosť

Trh nehnuteľností v Kostarike je stále v rozvojovej fáze, čo znamená, že ceny nehnuteľností sú stále relatívne nízke v porovnaní s Európou či USA. S rastúcim záujmom zahraničných investorov a rozvojom infraštruktúry možno očakávať, že hodnoty nehnuteľností naďalej porastú výrazne rýchlejším tempom.

V tejto chvíli si Kostarika udržuje dlhodobý rast cien nehnuteľností, a to bez známok "prehriateho" trhu (od roku 2015 tu ceny vzrástli o zhruba 90 percent). Na rozdiel od niektorých ázijských lokalít, kde už je realitný trh presýtený (napr. Bali, Thajsko), má Kostarika stále obrovský potenciál – predovšetkým v menej rozvinutých, ale strategických oblastiach ako je polostrov Osa.

Popri možnom budúcom zhodnotení ponúkajú kostarické trópy zaujímavé výnosy z prenájmu. Vďaka rastúcemu záujmu zahraničných investorov, exkluzivite lokality a zachovalej prírode je návratnosť investície veľmi sľubná – výnosy z prenájmu sa často pohybujú medzi 8 – 11 % ročne. Hlavná sezóna je tu od konca novembra do konca apríla a ceny sú v porovnaní s juhovýchodnou Áziou o dosť vyššie. Počítať je možné so sumou okolo štyroch tisíc korún za noc v menšej vilke.

4. Bezpečnosť, stabilita a kvalita života

Kostarika je demokratická, stabilná a ekologicky orientovaná krajina. Nie sú tu vojenské konflikty, dramatické výkyvy v politike ani všeobecné limitujúce pravidlá pre expaty, ktorí sa rozhodnú na kostarickej pôde zotrvať. Obrovským bonusom sú usmievaví miestni, ktorí sa prezývajú "Ticos" a ktorých náturu si zamilujete a samozrejme úplne unikátna fauna a flóra, ktorá sa stane tým najbližším susedom.

Okrem toho:

• Má jednu z najvyšších úrovní vzdelania a zdravotníctva v Latinskej Amerike.

• Je považovaná za jednu z najbezpečnejších krajín regiónu.

• Patrí medzi najobľúbenejšie destinácie digitálnych nomádov, expatov a investorov hľadajúcich pomalý, zdravý a prírodný spôsob života.

Či už túžite po zimnom úniku z Európy, dlhodobej diverzifikácii alebo investícii do budúcnosti, Kostarika vám ponúkne to, čo iné destinácie väčšinou nedokážu: vlastný kus raja – bezpečne, legálne as dlhodobým potenciálom.

A pokiaľ vás možnosti investovania na Kostarike zaujímajú a potrebujete poradiť, neváhajte sa na nás obrátiť cez kontaktný formulár www.realitykostarika.sk.