Investície do nehnuteľností už dávno nie sú len o bratislavských novostavbách alebo horských apartmánoch v Tatrách. Situácia na trhu sa mení a stále viac investorov stojí pred otázkou, či je čas rozšíriť svoje portfólio aj mimo známeho teritória. Trendom posledných rokov u nás (na Slovensku) je čoraz častejšie pošuškávanie po exotike – či už ako po zaujímavej investičnej príležitosti, zázemí pre rodinu mimo Európy alebo základe pre životnú zmenu. Medzi najatraktívnejšie destinácie patria Kostarika, Dubaj, Thajsko, Bali, Filipíny a Zanzibar.

Lenže nie každá destinácia ponúka investorom férové podmienky. V niektorých krajinách síce kúpite krásny dom lacno, ale nikdy ho nebudete môcť vlastniť napriamo. Inde sa zdanlivo výhodná investícia premení na zložitú právnu hru. Jedna z daných oblastí však svojimi podmienkami a stabilným riešením výrazne vyčnieva – áno, ide o Kostariku!

A prečo investorov nadchne práve tropická Kostarika?

1. Priame vlastníctvo nehnuteľnosti pre cudzincov

V dnešnom svete investícií, v ktorom sa hľadí predovšetkým na kombináciu stability, rastu a jedinečnosti, vyčnieva Kostarika ako skrytý klenot. Tento stredoamerický raj nie je len obľúbenou destináciou pre turistov, ale aj atraktívnou voľbou pre investorov hľadajúcich bezpečné zázemie a vysoký potenciál zhodnotenia.

Kostarika je jednou z mála exotických krajín, kde môže cudzinec vlastniť nehnuteľnosť na svoje meno rovnako ako miestni – bez potreby zakladať spoločnosť, využívať „miestneho zástupcu“ alebo vstupovať do právne vratkých štruktúr.

To je zásadný rozdiel oproti väčšine iných populárnych destinácií:

• Bali, Thajsko aj Filipíny umožňujú vlastníctvo pôdy iba miestnym. Cudzinci často kupujú len „dlhodobé právo na užívanie“ (leasehold), zvyčajne na pár desiatok rokov – po ktorých uplynutí nemajú žiadnu záruku, že im bude predĺžené.
• Dubaj má síce voľnejšie pravidlá pre vlastníctvo v tzv. freehold zónach, ale mimo nich opäť narazíte na obmedzenia a komplikácie.
• Zanzibar umožňuje vlastníctvo expatom, ale proces môže byť zložitý a vyžaduje dôkladnú prípravu a overenie dokumentov – miestny trh je pre zahraničných investorov zo skúseností veľmi komplikovaný a procesy bývajú zdĺhavé.
  

Na Kostarike kupujete nehnuteľnosť na svoje meno a investor je priamym vlastníkom domu na svojom pozemku. Jednoducho, transparentne a s právnou istotou.

2. Rezidentúra pre investora: legálny trvalý pobyt už od sumy 150 000 USD

Ďalšou výhodou Kostariky je jednoduché získanie rezidentúry pre investorov. Ak investujete aspoň 150 000 USD (čo je suma, za ktorú možno obstarať 2-izbovú vilku s pozemkom), môžete požiadať o občianstvo pre investorov, ktoré sa automaticky vzťahuje aj na vašu rodinu – teda partnera v manželskom zväzku a deti do 18 rokov (v prípade preukázania, že deti sú študentmi, sa táto hranica zvyšuje na 25 rokov).

Rezidentúra vám umožňuje:

• Žiť v Kostarike legálne a dlhodobo,
• Mať prístup k zdravotnej starostlivosti, školstvu a ďalším službám
• Otvoriť si bankový účet, podnikať alebo žiť bez zbytočnej administratívnej záťaže.

V iných krajinách je proces získania rezidentúry pre cudzincov buď náročnejší, podmienený zložitými kvótami, alebo vôbec neexistuje. Napr. na Bali či Filipínach nemáte žiadnu záruku získania občianstva či povolenia na dlhodobejší pobyt v krajine. Dubaj ponúka investorské víza, ale ich získanie aj udržanie je zložité a podmienené vysokými nákladmi.

Viac o pravidlách získania rezidentúry si môžete prečítať v našom článku pod týmto odkazom.

3. Rast hodnoty nehnuteľností a vysoká návratnosť

Trh nehnuteľností v Kostarike je stále v rozvojovej fáze, čo znamená, že ceny nehnuteľností sú stále relatívne nízke v porovnaní s Európou či USA. S rastúcim záujmom zahraničných investorov a rozvojom infraštruktúry možno očakávať, že hodnoty nehnuteľností budú naďalej rásť výrazne rýchlejším tempom.

V tejto chvíli si Kostarika udržiava dlhodobý rast cien nehnuteľností, a to bez známok „prehriateho“ trhu (od roku 2015 tu ceny vzrástli o zhruba 90 percent). Na rozdiel od niektorých ázijských lokalít, kde je realitný trh už presýtený (napr. Bali, Thajsko), má Kostarika stále obrovský potenciál – predovšetkým v menej rozvinutých, ale strategických oblastiach, ako je polostrov Osa.

Popri možnom budúcom zhodnotení ponúkajú kostarické trópy zaujímavé výnosy z prenájmu. Vďaka rastúcemu záujmu zahraničných investorov, exkluzivite lokality a zachovalej prírode je návratnosť investície veľmi sľubná – výnosy z prenájmu sa často pohybujú medzi 8 – 11 % ročne. Hlavná sezóna je tu od konca novembra do konca apríla a ceny sú v porovnaní s juhovýchodnou Áziou o dosť vyššie. Počítať možno  so sumou okolo 160 € za noc v menšej vilke.

4. Bezpečnosť, stabilita a kvalita života

Kostarika je demokratická, stabilná a ekologicky orientovaná krajina. Nie sú tu vojenské konflikty, dramatické výkyvy v politike ani všeobecné limitujúce pravidlá pre expatov, ktorí sa rozhodnú na kostarickej pôde zotrvať. Obrovským bonusom sú usmievaví miestni, ktorým sa prezýva „Ticos“ a ktorých povahu si zamilujete, a samozrejme úplne unikátna fauna a flóra, ktorá sa stane tým najbližším susedom.

Okrem toho:

• Má jednu z najvyšších úrovní vzdelania a zdravotníctva v Latinskej Amerike,
  
• Je považovaná za jednu z najbezpečnejších krajín regiónu,
  
• patrí medzi najobľúbenejšie destinácie digitálnych nomádov, expatov a investorov hľadajúcich pomalý, zdravý a prírodný spôsob života.

Či už túžite po zimnom úniku z Európy, dlhodobej diverzifikácii alebo investícii do budúcnosti, Kostarika vám ponúkne to, čo iné destinácie väčšinou nedokážu: vlastný kus raja – bezpečne, legálne a s dlhodobým potenciálom. A ak vás možnosti investovania na Kostarike zaujímajú a potrebujete poradiť, neváhajte sa na nás obrátiť cez kontaktný formulár www.realitykostarika.cz.